oameniserioși
Cere ofertă

Administrator de bloc în Sector 5, București

1 firmă verificată

Filtre:

Despre administrator de bloc în Sector 5, București

Administratorul de bloc se ocupă de partea practică și de acte a unei asociații de proprietari: citirea contoarelor, calculul și afișarea listelor de plată, încasările, plata furnizorilor, contabilitatea asociației, relația cu firmele de curățenie, lift sau deratizare și organizarea ședințelor. Ai nevoie de o firmă atunci când administratorul vechi pleacă, când blocul e nou și asociația tocmai s-a înființat sau când apar nereguli la bani și nimeni din scară nu vrea să preia treaba.

Înainte să semnezi contractul, verifică firma în registrul ANAF (CUI valid, cod CAEN 6832, fără inactivitate) și cere atestatul de administrator de condominii eliberat de primărie, împreună cu certificatul de calificare, cazierul judiciar și cel fiscal. Cere și asigurare de răspundere civilă profesională, o ofertă scrisă cu ce intră exact în tarif și ce se plătește separat, plus termenele la care primești lista de plată și situația soldurilor.

În blocurile vechi, cu branșament comun și datorii istorice, preluarea durează mai mult și cere inventar pe fiecare apartament. La ansamblurile noi apar în plus contoarele individuale, parcările și spațiile comune din subsol. Cere mereu proces-verbal de predare-primire a documentelor între vechiul și noul administrator.

Ce fac de obicei firmele

  • Calculul, întocmirea și afișarea lunară a listelor de plată
  • Citirea contoarelor și repartizarea consumurilor de apă, căldură, energie
  • Încasarea cotelor de întreținere și evidența restanțierilor
  • Contabilitatea asociației și depunerea declarațiilor la ANAF
  • Plata facturilor către furnizorii de utilități și servicii
  • Contracte și verificarea firmelor de curățenie, lift, deratizare, ISCIR
  • Convocarea adunărilor generale și redactarea proceselor-verbale
  • Urmărirea reparațiilor la părțile comune și a lucrărilor de reabilitare

Cum alegi o firmă serioasă

  • Verifică CUI-ul firmei în registrul ANAF: să fie activ, cu codul CAEN 6832 și fără stare de inactivitate fiscală.
  • Cere atestatul de administrator de condominii eliberat de primărie, certificatul de calificare profesională, cazierul judiciar și cazierul fiscal.
  • Cere poliță de asigurare de răspundere civilă profesională, obligatorie pentru administratorii de condominii.
  • Întreabă cine ține contabilitatea și dacă persoana e membră CECCAR, mai ales la asociațiile mari.
  • Cere ofertă scrisă cu tariful pe apartament sau pe lună și lista clară a serviciilor incluse față de cele facturate separat.
  • Solicită referințe de la două–trei asociații administrate în prezent și sună un membru din comitet înainte să semnezi.

Prețuri orientative

Intervale uzuale din piață, fără TVA sau materiale unde nu e specificat. Prețul real depinde de firmă, zonă și lucrare: cere ofertă în scris.

Administrare curentă, pachet standard (administrator, contabilitate, casierie)25–45 lei/apartament/lună
Doar administrare tehnică și liste de plată, fără casierie12–25 lei/apartament/lună
Contabilitate asociație, serviciu separat8–18 lei/apartament/lună
Preluarea asociației, inventar și punere la zi a evidențelor500–3.000 lei, o singură dată
Cenzor externalizat sau verificare anuală a gestiunii600–2.000 lei/an
Înființarea unei asociații de proprietari la bloc nou1.000–3.000 lei
Cere oferte de la 3 firme verificate →

Întrebări frecvente

Cât costă lunar un administrator de bloc?
În 2025–2026, un pachet complet cu administrare, contabilitate și casierie costă de obicei 25–45 lei pe apartament pe lună. La blocurile mici, cu sub 20 de apartamente, tariful pe apartament e mai mare, pentru că firma aplică un minim lunar.
În cât timp poate prelua o firmă administrarea blocului?
După hotărârea adunării generale și semnarea contractului, preluarea documentelor și a soldurilor durează în general două–patru săptămâni. Prima listă de plată emisă de noua firmă apare de regulă în luna următoare.
Ce acte trebuie pregătite pentru schimbarea administratorului?
Hotărârea adunării generale, statutul și actul de înființare al asociației, ultimele situații financiare, soldurile pe apartamente, contractele cu furnizorii și extrasele de cont. Totul se predă pe bază de proces-verbal semnat de comitet.
Cine răspunde dacă apar greșeli la banii asociației?
Administratorul răspunde pentru gestiunea pe care o ține, iar firmele serioase au asigurare de răspundere civilă profesională care acoperă astfel de situații. Pentru o problemă concretă, verificarea gestiunii se face de cenzor sau de un expert contabil.
Se ocupă administratorul și de urgențe, cum ar fi o avarie la coloană?
De regulă da, prin firmele cu care are contract: anunță echipa de intervenție, oprește coloana și organizează remedierea. Verifică în contract dacă are program de urgență în weekend și noaptea și dacă manopera se facturează separat.