oameniserioși
Cere ofertă

Autorizații & dirigenție șantier în Sector 3, București

4 firme verificate

Filtre:
78

TANDEM

TANDEM CONSTRUCȚII ȘI CONSULTANȚĂ SRL

4.7(274 recenzii)Sector 3, București

TANDEM CASA produce și comercializează mobilă la comandă (bucătării, canapele, dressinguri, dormitoare, living) cu design 3D, producție proprie, livrare și montaj inclus. Oferă garanție de 5 ani și serviciu complet de mobilare apartamentelor.

Firmă verificată ANAF11 ani pe piațăMontaj mobilăMobilă la comandăDesign mobilă
Sună 0749 271 010
77

Profesional Construct Proiectare

PROFESIONAL CONSTRUCT PROIECTARE SRL

4.6(19 recenzii)Sector 3, București

Companie de proiectare cu specialitate în construcții civile și industriale, oferind proiecte tehnice, expertize, consolidare și asistență tehnică de șantier.

Firmă verificată ANAF20 ani pe piațăProiecte tehnice arhitecturăProiecte tehnice rezistențăProiecte tehnice instalații sanitare
Sună 0213 200 082
72

Intabulare | Cadastru - Karmacad

KARMACAD S.R.L.

5.0(23 recenzii)Sector 3, București

KarmaCad prestează servicii profesionale de topografie, cadastru, scanare 3D, expertize judiciare și certificat energetic. Firma are peste 20 de ani de experiență și a finalizat peste 4000 de proiecte, cu acoperire în București, Ilfov și la nivel național.

Firmă verificată ANAF3 ani pe piațăCadastru apartamentCadastru terenIntabulare clădire nouă
61

TECHNOSEC S.R.L.

TECHNOSEC SRL

4.0(4 recenzii)Sector 3, București

TECHNOSEC s.r.l. este o societate românească care activează în domeniul importului, distribuției și instalării echipamentelor pentru sisteme de securitate, control fizic al accesului, camere video și echipamente de securitate tehnică.

Firmă verificată ANAF27 ani pe piațăInstalare sisteme alarmă incendiuInstalare sisteme alarmă efracțieInstalare control acces
Sună 0723 494 925

Despre autorizații & dirigenție șantier în Sector 3, București

Autorizația de construire și dirigenția de șantier sunt două etape prin care trece aproape orice lucrare mai mare decât o zugrăveală: casă nouă, mansardare, extindere, consolidare, schimbare de destinație sau intervenții la structură într-un apartament. Consultantul se ocupă de certificatul de urbanism, de avizele cerute și de depunerea dosarului la primărie, iar dirigintele de șantier urmărește execuția în numele beneficiarului, verifică materialele, semnează procesele-verbale de lucrări ascunse și pregătește recepția.

Când alegi firma, verifică mai întâi dacă e activă în registrul ANAF și dacă are cod CAEN potrivit. Pentru dirigenție cere atestatul ISC al persoanei care semnează, pe domeniile care se potrivesc lucrării tale (construcții civile, instalații, drumuri), plus legitimația valabilă. Cere ofertă scrisă, cu numărul de vizite pe lună, documentele pe care le predă la final și termenele.

În București și în orașele mari, avizele de la ISU, APM sau de la deținătorii de rețele pot dura mai mult decât execuția propriu-zisă, așa că întreabă de la început cine le obține. La bloc, orice intervenție la structură cere și acordul vecinilor afectați, iar în mediul rural unele localități au proceduri mai simple, dar și verificări mai lente.

Ce fac de obicei firmele

  • Obținerea certificatului de urbanism și analiza condițiilor impuse
  • Colectarea avizelor și acordurilor cerute prin certificat
  • Depunerea dosarului de autorizație de construire și urmărirea lui la primărie
  • Anunțul de începere a lucrărilor la ISC și primărie
  • Verificarea execuției pe faze și semnarea proceselor-verbale de lucrări ascunse
  • Controlul calității materialelor și al conformității cu proiectul autorizat
  • Întocmirea cărții tehnice a construcției
  • Organizarea recepției la terminarea lucrărilor și a recepției finale

Cum alegi o firmă serioasă

  • Verifică firma în registrul ANAF: să fie activă, fără insolvență, cu cod CAEN 7112 declarat.
  • Cere atestatul ISC al dirigintelui, valabil și pe domeniile care acoperă lucrarea ta (structură, instalații, rețele).
  • Întreabă câte vizite pe șantier include tariful lunar și cine semnează dacă titularul lipsește.
  • Cere contract scris, cu tarif fix sau procent din valoarea lucrării și cu lista documentelor predate la final.
  • Pentru autorizație, clarifică din start dacă avizele ISU, APM sau de la furnizorii de utilități intră în preț sau se plătesc separat.
  • Cere recomandări pentru lucrări similare ca mărime și verifică dacă a mai lucrat cu primăria respectivă.

Prețuri orientative

Intervale uzuale din piață, fără TVA sau materiale unde nu e specificat. Prețul real depinde de firmă, zonă și lucrare: cere ofertă în scris.

Dirigenție de șantier, casă unifamilială P sau P+14.000–10.000 lei pe toată durata lucrării
Dirigenție de șantier, clădiri mari sau blocuri1–2,5% din valoarea lucrării
Consultanță și depunere dosar autorizație de construire1.500–4.500 lei
Obținerea certificatului de urbanism prin reprezentant300–900 lei, fără taxele la primărie
Vizită punctuală de verificare a stadiului lucrărilor300–700 lei/vizită
Întocmirea cărții tehnice și asistență la recepție800–2.500 lei
Cere oferte de la 3 firme verificate →

Întrebări frecvente

Sunt obligat să am diriginte de șantier?
Da, pentru lucrările executate în baza unei autorizații de construire legea cere urmărirea execuției de către un diriginte atestat. Fără procesele-verbale semnate de el, recepția și intabularea devin dificile.
Cât durează obținerea autorizației de construire?
De regulă între două și șase luni, în funcție de avizele cerute prin certificatul de urbanism și de ritmul primăriei. Certificatul de urbanism se eliberează în circa 15–30 de zile, iar autorizația în maximum 30 de zile de la dosarul complet.
Ce documente pregătesc înainte de prima discuție?
Actul de proprietate, extrasul de carte funciară recent, planurile de situație, certificatul de urbanism dacă îl ai deja și proiectul tehnic. Cu ele, firma poate estima corect avizele necesare și tariful.
Dirigintele răspunde dacă apar probleme la construcție?
Dirigintele răspunde pentru verificările pe care trebuia să le facă și pentru documentele pe care le semnează, în limitele contractului. Pentru vicii de execuție răspunde constructorul, iar pentru greșeli de proiectare, proiectantul.
Pot angaja diriginte după ce au început lucrările?
Se poate, dar el nu va putea confirma fazele deja acoperite, iar unele verificări se refac prin sondaje sau decopertări, cu costuri suplimentare. E mai simplu și mai ieftin să îl contractezi înainte de începerea lucrărilor.