oameniserioși
Cere ofertă

Notar & avocat imobiliar în toată România

105 firme verificate

Filtre:
59

Cabinet

CABINET S.R.L.

5.0(3 recenzii)Ploiești, Prahova

Birou de arhitectură și design interior cu sediul în București, specializat în renovări, reconversii de clădiri, patrimoniu și design sustenabil pentru spații rezidențiale și de birouri.

Firmă verificată ANAF3 ani pe piațăProiecte de arhitecturăDesign interiorRenovări
Sună 0732 403 028
Pagina 5 din 6
ÎnapoiUrmătoarea

Despre notar & avocat imobiliar

Notarul public autentifică actele prin care se transmite un imobil — contract de vânzare-cumpărare, donație, partaj, antecontract, certificat de moștenitor — și face verificările obligatorii în registrele naționale înainte de semnare. Avocatul specializat pe imobiliare intră în scenă mai devreme: verifică situația juridică a apartamentului sau a terenului, negociază clauzele antecontractului, urmărește condițiile de plată și de eliberare a imobilului, iar la nevoie reprezintă partea într-un litigiu de proprietate sau de reziliere.

Înainte să stabilești o întâlnire, verifică dacă biroul figurează activ în registrul ANAF, dacă notarul apare în evidențele Camerei Notarilor Publici din raza imobilului și dacă avocatul este înscris în tabloul unui barou. Cere din start o estimare scrisă a onorariului, separat de taxele plătite mai departe statului, și întreabă ce documente intră în preț. Biroul serios îți spune clar ce verifică și ce rămâne în responsabilitatea ta.

Situațiile diferă mult: la apartamentele în bloc se cer adeverința de la asociația de proprietari și certificatul energetic, la casele și terenurile din mediul rural apar titluri de proprietate vechi, succesiuni nefinalizate sau drept de preempțiune la teren extravilan. Pentru cazuri urgente, multe birouri fac deplasări la domiciliu sau la spital pentru procuri și declarații.

Ce fac de obicei firmele

  • Autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare, donație sau schimb
  • Redactarea și autentificarea antecontractelor și a promisiunilor de vânzare
  • Dezbaterea succesiunii și eliberarea certificatului de moștenitor
  • Procuri speciale, declarații notariale, legalizări de copii și semnături
  • Verificarea juridică a imobilului înainte de cumpărare (acte de proprietate, sarcini, litigii)
  • Contracte de închiriere, comodat și acte de partaj voluntar
  • Consultanță și negociere clauze la achiziții de la dezvoltator
  • Reprezentare în litigii de proprietate, evacuare sau rezoluțiune de contract

Cum alegi o firmă serioasă

  • Verifică firma sau cabinetul în registrul ANAF, ca să confirmi că este activ și nu are starea de inactivitate fiscală.
  • Confirmă că notarul apare în evidențele Camerei Notarilor Publici din circumscripția în care se află imobilul, pentru că autentificarea se face acolo.
  • Pentru avocat, verifică înscrierea în tabloul baroului și întreabă dacă are asigurare de răspundere profesională.
  • Cere onorariul în scris, cu separarea clară a taxelor plătite mai departe (impozit, taxe de publicitate imobiliară, tarife de interogare a registrelor).
  • Întreabă concret ce verificări se fac înainte de semnare și cere lista completă a documentelor necesare, ca să nu amâni programarea.
  • Alege un birou care îți explică în cuvinte simple riscurile tranzacției, nu unul care grăbește semnarea.

Prețuri orientative

Intervale uzuale din piață, fără TVA sau materiale unde nu e specificat. Prețul real depinde de firmă, zonă și lucrare: cere ofertă în scris.

Autentificare contract de vânzare apartament (onorariu notarial, valoare 300.000–500.000 lei)2.000–5.000 lei + TVA
Antecontract / promisiune de vânzare-cumpărare500–1.500 lei
Procură specială sau declarație notarială100–400 lei
Dezbatere succesiune (onorariu, în funcție de valoarea masei succesorale)800–4.000 lei
Verificare juridică a actelor imobilului de către avocat500–2.500 lei
Asistență și reprezentare avocat pe toată tranzacția2.000–6.000 lei sau 1–1,5% din preț
Cere oferte de la 3 firme verificate →

Întrebări frecvente

Cât costă, de fapt, semnarea la notar?
Onorariul notarial se calculează procentual, pe tranșe, în funcție de valoarea din contract, la care se adaugă TVA și taxele plătite mai departe statului. Cere biroului un calcul estimativ pe cazul tău înainte de a fixa data semnării.
Cine plătește onorariul notarului, vânzătorul sau cumpărătorul?
În practică, cumpărătorul suportă cel mai des onorariul și taxele de înscriere în cartea funciară, iar vânzătorul impozitul pe venitul din transfer. Este însă o chestiune de negociere între părți, care se trece în antecontract.
Cât durează până la semnare?
Dacă actele sunt complete și extrasul de carte funciară pentru autentificare este obținut, programarea se poate face în câteva zile. Când apar succesiuni nefinalizate, ipoteci de radiat sau credit bancar, termenul ajunge la câteva săptămâni.
Ce documente pregătesc înainte de prima discuție?
Actele de identitate, actul de proprietate, extrasul de carte funciară recent, certificatul energetic, adeverința de la asociație pentru apartamente și ultima chitanță de impozit local. Biroul îți completează lista în funcție de situație.
Am nevoie și de avocat dacă merg oricum la notar?
Notarul verifică legalitatea actului și identitatea părților, dar nu negociază în interesul uneia dintre ele. Un avocat este util mai ales la achiziții de la dezvoltator, plăți în tranșe, imobile cu istoric complicat sau când semnezi prin procură.
Se poate rezolva ceva urgent, în afara programului?
Multe birouri acceptă programări rapide și deplasări pentru procuri sau declarații, la domiciliu ori la spital, contra unui onorariu majorat. Sună și explică situația din start, ca să primești un răspuns realist.