Autorizații & dirigenție șantier în Chiajna

1 firmă verificată

Filtre:

Terra Construct Solutions

TERRA CONSTRUCT SOLUTIONS S.R.L.

5.0(177 recenzii)Chiajna, Ilfov

Servicii de cadastru, intabulare, actualizări cadastrale și expertize MLPAT în București și Ilfov. Inginer autorizat ANCPI Emilian Ion oferă documentații cadastrale și consultanță gratuită.

Firmă verificată ANAF2 ani pe piațăCadastru apartamentCadastru teren intravilanCadastru teren extravilan

Sună 0757 557 627

0757 557 627

Despre autorizații & dirigenție șantier în Chiajna

Autorizația de construire și dirigenția de șantier sunt două etape prin care trece aproape orice lucrare mai mare decât o zugrăveală: casă nouă, mansardare, extindere, consolidare, schimbare de destinație sau intervenții la structură într-un apartament. Consultantul se ocupă de certificatul de urbanism, de avizele cerute și de depunerea dosarului la primărie, iar dirigintele de șantier urmărește execuția în numele beneficiarului, verifică materialele, semnează procesele-verbale de lucrări ascunse și pregătește recepția.

Când alegi firma, verifică mai întâi dacă e activă în registrul ANAF și dacă are cod CAEN potrivit. Pentru dirigenție cere atestatul ISC al persoanei care semnează, pe domeniile care se potrivesc lucrării tale (construcții civile, instalații, drumuri), plus legitimația valabilă. Cere ofertă scrisă, cu numărul de vizite pe lună, documentele pe care le predă la final și termenele.

În București și în orașele mari, avizele de la ISU, APM sau de la deținătorii de rețele pot dura mai mult decât execuția propriu-zisă, așa că întreabă de la început cine le obține. La bloc, orice intervenție la structură cere și acordul vecinilor afectați, iar în mediul rural unele localități au proceduri mai simple, dar și verificări mai lente.

Ce fac de obicei firmele

Obținerea certificatului de urbanism și analiza condițiilor impuse
Colectarea avizelor și acordurilor cerute prin certificat
Depunerea dosarului de autorizație de construire și urmărirea lui la primărie
Anunțul de începere a lucrărilor la ISC și primărie
Verificarea execuției pe faze și semnarea proceselor-verbale de lucrări ascunse
Controlul calității materialelor și al conformității cu proiectul autorizat
Întocmirea cărții tehnice a construcției
Organizarea recepției la terminarea lucrărilor și a recepției finale

Cum alegi o firmă serioasă

Verifică firma în registrul ANAF: să fie activă, fără insolvență, cu cod CAEN 7112 declarat.
Cere atestatul ISC al dirigintelui, valabil și pe domeniile care acoperă lucrarea ta (structură, instalații, rețele).
Întreabă câte vizite pe șantier include tariful lunar și cine semnează dacă titularul lipsește.
Cere contract scris, cu tarif fix sau procent din valoarea lucrării și cu lista documentelor predate la final.
Pentru autorizație, clarifică din start dacă avizele ISU, APM sau de la furnizorii de utilități intră în preț sau se plătesc separat.
Cere recomandări pentru lucrări similare ca mărime și verifică dacă a mai lucrat cu primăria respectivă.

Prețuri orientative

Intervale uzuale din piață, fără TVA sau materiale unde nu e specificat. Prețul real depinde de firmă, zonă și lucrare: cere ofertă în scris.

Dirigenție de șantier, casă unifamilială P sau P+1	4.000–10.000 lei pe toată durata lucrării
Dirigenție de șantier, clădiri mari sau blocuri	1–2,5% din valoarea lucrării
Consultanță și depunere dosar autorizație de construire	1.500–4.500 lei
Obținerea certificatului de urbanism prin reprezentant	300–900 lei, fără taxele la primărie
Vizită punctuală de verificare a stadiului lucrărilor	300–700 lei/vizită
Întocmirea cărții tehnice și asistență la recepție	800–2.500 lei

Cere oferte de la 3 firme verificate →

Întrebări frecvente

Sunt obligat să am diriginte de șantier?: Da, pentru lucrările executate în baza unei autorizații de construire legea cere urmărirea execuției de către un diriginte atestat. Fără procesele-verbale semnate de el, recepția și intabularea devin dificile.
Cât durează obținerea autorizației de construire?: De regulă între două și șase luni, în funcție de avizele cerute prin certificatul de urbanism și de ritmul primăriei. Certificatul de urbanism se eliberează în circa 15–30 de zile, iar autorizația în maximum 30 de zile de la dosarul complet.
Ce documente pregătesc înainte de prima discuție?: Actul de proprietate, extrasul de carte funciară recent, planurile de situație, certificatul de urbanism dacă îl ai deja și proiectul tehnic. Cu ele, firma poate estima corect avizele necesare și tariful.
Dirigintele răspunde dacă apar probleme la construcție?: Dirigintele răspunde pentru verificările pe care trebuia să le facă și pentru documentele pe care le semnează, în limitele contractului. Pentru vicii de execuție răspunde constructorul, iar pentru greșeli de proiectare, proiectantul.
Pot angaja diriginte după ce au început lucrările?: Se poate, dar el nu va putea confirma fazele deja acoperite, iar unele verificări se refac prin sondaje sau decopertări, cu costuri suplimentare. E mai simplu și mai ieftin să îl contractezi înainte de începerea lucrărilor.