Expertiză tehnică în Chiajna

1 firmă verificată

Filtre:

Terra Construct Solutions

TERRA CONSTRUCT SOLUTIONS S.R.L.

5.0(177 recenzii)Chiajna, Ilfov

Servicii de cadastru, intabulare, actualizări cadastrale și expertize MLPAT în București și Ilfov. Inginer autorizat ANCPI Emilian Ion oferă documentații cadastrale și consultanță gratuită.

Firmă verificată ANAF2 ani pe piațăCadastru apartamentCadastru teren intravilanCadastru teren extravilan

Sună 0757 557 627

0757 557 627

Despre expertiză tehnică în Chiajna

Expertiza tehnică este analiza făcută de un expert tehnic atestat asupra structurii unei construcții: se verifică fundația, stâlpii, grinzile, planșeele și pereții, iar la final primești un raport scris cu concluzii și soluții. Ai nevoie de ea când vrei să desființezi sau să modifici un perete în apartament, când apar fisuri sau tasări, când mansardezi ori supraetajezi, când cumperi o clădire veche, când primăria cere raport de expertiză pentru autorizația de construire sau când se evaluează riscul seismic al blocului.

Înainte să semnezi, verifică firma în registrul ANAF (să fie activă, fără insolvență) și cere numărul legitimației de expert tehnic atestat de ministerul de resort, pe domeniul potrivit: A1, A2 sau A3 pentru rezistență și stabilitate, Af pentru terenul de fundare. Cere de la început oferta în scris, cu ce include raportul, termenul de predare și dacă intră și releveul sau încercările pe materiale. Un raport serios are breviar de calcul, fotografii și semnătura expertului, nu doar o pagină de concluzii.

La bloc e nevoie de acces în apartamentele vecine sau la subsol, iar la casă și în zone rurale contează starea fundației și eventualele sondaje în teren, care se plătesc separat.

Ce fac de obicei firmele

Expertiză pentru desființarea sau modificarea unui perete în apartament
Evaluarea structurii la fisuri, tasări sau infiltrații
Raport de expertiză pentru mansardare, supraetajare sau extindere
Evaluarea riscului seismic și încadrarea clădirii în clase de risc
Expertiză pentru schimbarea destinației unui spațiu
Verificarea stării unei case vechi înainte de cumpărare
Sondaje la fundație și încercări nedistructive pe beton
Soluții de consolidare și recomandări pentru proiectant

Cum alegi o firmă serioasă

Verifică firma în registrul ANAF: cod fiscal activ, CAEN 7112 și fără proceduri de insolvență.
Cere numărul și domeniul legitimației de expert tehnic atestat (A1, A2, A3 pentru rezistență, Af pentru teren de fundare) și confirmă că e valabil.
Cere oferta în scris, cu ce cuprinde raportul, câte exemplare primești și termenul de predare.
Întreabă dacă în preț intră releveul, sondajele la fundație și încercările pe materiale sau se facturează separat.
Cere un raport model sau cuprinsul lui: fără breviar de calcul și fotografii, documentul poate fi respins la primărie.
Dacă expertiza e pentru autorizație, verifică din timp la primărie ce anume se solicită, ca să nu plătești de două ori.

Prețuri orientative

Intervale uzuale din piață, fără TVA sau materiale unde nu e specificat. Prețul real depinde de firmă, zonă și lucrare: cere ofertă în scris.

Expertiză pentru desființare perete în apartament	1.200–3.000 lei
Expertiză tehnică pentru o casă unifamilială	2.500–7.000 lei
Expertiză cu evaluarea riscului seismic pentru un bloc	8.000–30.000 lei
Expertiză pentru mansardare sau supraetajare	3.000–8.000 lei
Sondaj la fundație (bucata)	400–1.200 lei
Deplasare și constatare în teren, în afara localității	200–600 lei

Cere oferte de la 3 firme verificate →

Întrebări frecvente

Cât durează o expertiză tehnică?: De obicei 5–15 zile lucrătoare de la vizita în teren, pentru un apartament sau o casă. La clădiri mari, cu sondaje și încercări pe materiale, poate dura și o lună.
Ce documente trebuie să pregătesc?: Actul de proprietate, planurile clădirii sau cartea tehnică, dacă există, și eventual documentația cadastrală. Dacă nu ai planuri, expertul face releveu, dar costul crește.
Pot să desființez un perete fără expertiză?: La bloc, orice intervenție la pereți cere raport de expertiză tehnică și, în funcție de caz, autorizație de construire de la primărie. Lucrările făcute fără aceste documente pot fi sancționate și îți pot bloca vânzarea locuinței.
Expertul rezolvă și autorizația de la primărie?: Nu, expertiza este doar o piesă din dosar. Pe baza ei un proiectant întocmește documentația pentru autorizație, iar unele firme oferă ambele servicii, cu preț separat.
Se poate face urgent, dacă au apărut fisuri mari?: Da, mulți experți se deplasează în 24–48 de ore pentru o constatare preliminară, cu tarif mai mare. Dacă există risc de prăbușire, anunță și autoritățile locale înainte să revii în clădire.