Cadastru & intabulare în Sector 4, București

2 firme verificate

Filtre:

CPE Proiect SRL

CPE PROIECT SRL

5.0(22 recenzii)Sector 4, București

CPE Proiect SRL oferă certificări și audite energetice pentru clădiri în București și Ilfov. Serviciile includ certificat de performanță energetică, rapoarte de audit energetic, studii nZEB și SRE, conform legislației energetice.

Firmă verificată ANAF9 ani pe piațăCertificat energetic apartamenteCertificat energetic case și vileRaport audit energetic

Sună 0722 670 560

0722 670 560

ARPENT TERRA SURVEY S.R.L.

ARPENT TERRA SURVEY SRL

4.8(18 recenzii)Sector 4, București

Companie de topografie și cadastru cu peste 14 ani de experiență. Oferă servicii cadastrale complete, topografie inginerească, trasare limite de proprietate și urmărire comportare construcții.

Firmă verificată ANAF9 ani pe piațăAsistență topograficăCadastru și intabulareTopografie inginerească

Sună 0720 485 942

0720 485 942

Despre cadastru & intabulare în Sector 4, București

Cadastrul înseamnă măsurarea și documentarea exactă a unui imobil — apartament, casă sau teren — iar intabularea este înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Ai nevoie de ele când vinzi sau cumperi, când faci un credit ipotecar, când ieși din indiviziune, când dezmembrezi ori alipești parcele, când ai construit sau extins ceva și actele nu mai corespund realității din teren, sau când o moștenire trebuie înscrisă pe numele urmașilor.

Lucrarea nu poate fi făcută de oricine: are nevoie de un expert cu certificat de autorizare ANCPI, iar documentația se depune și se recepționează la OCPI-ul județean. Înainte să semnezi, cere firma verificată fiscal (CUI activ la ANAF), numărul certificatului de autorizare și un deviz scris în care taxele OCPI apar separat de onorariul propriu-zis. Întreabă clar cine depune dosarul și ce se întâmplă dacă este respins sau se cer completări.

În bloc, lucrarea e de obicei simplă și rapidă; la casă cu teren pot apărea suprapuneri de limite cu vecinii sau diferențe față de actul de proprietate, care cer timp în plus. În mediul rural, lipsa actelor vechi sau titlurile de proprietate neclare sunt frecvente și pot muta discuția către notar.

Ce fac de obicei firmele

Măsurători topografice și trasarea limitelor de proprietate
Documentație cadastrală pentru apartament, casă sau teren
Prima înscriere a imobilului în cartea funciară
Intabularea dreptului de proprietate
Dezmembrare sau alipire de parcele
Actualizare cadastru după extindere, mansardare sau demolare
Rectificarea erorilor de suprafață sau de amplasament
Plan de amplasament și delimitare, releveu pe niveluri
Depunerea dosarului la OCPI și obținerea extrasului de carte funciară

Cum alegi o firmă serioasă

Verifică dacă firma are CUI activ la ANAF și dacă are cod CAEN 7112 pentru activități de inginerie și consultanță tehnică.
Cere numărul certificatului de autorizare ANCPI al persoanei care semnează documentația și verifică-l în registrul public al persoanelor autorizate.
Solicită un deviz scris în care onorariul e separat de taxele OCPI, ca să știi exact ce plătești în plus la stat.
Întreabă dacă prețul include depunerea dosarului, răspunsul la eventualele completări cerute de OCPI și obținerea extrasului final.
Cere un termen estimativ în zile lucrătoare și întreabă ce se întâmplă dacă apare o suprapunere cu terenul vecinilor.
Evită oferta care pare mult sub piață fără explicații — de obicei nu include taxele sau se oprește la măsurători.

Prețuri orientative

Intervale uzuale din piață, fără TVA sau materiale unde nu e specificat. Prețul real depinde de firmă, zonă și lucrare: cere ofertă în scris.

Cadastru și intabulare apartament în bloc	700–1.400 lei
Cadastru și intabulare casă cu teren	1.200–2.800 lei
Cadastru teren intravilan	900–2.200 lei
Dezmembrare sau alipire parcele	800–2.500 lei
Actualizare / rectificare documentație cadastrală	500–1.500 lei
Taxă OCPI intabulare pentru persoane fizice	0,15% din valoarea din act

Cere oferte de la 3 firme verificate →

Întrebări frecvente

Cât costă în total cadastrul și intabularea?: Pentru un apartament, de obicei 700–1.400 lei, iar pentru o casă cu teren 1.200–2.800 lei, în funcție de suprafață și de zonă. La această sumă se adaugă taxele OCPI, care la intabulare sunt un procent din valoarea din act.
Cât durează procedura?: Măsurătorile durează câteva ore, iar întocmirea documentației 2–7 zile. Termenul de soluționare la OCPI este de regulă în jur de 18 zile lucrătoare, cu posibilitatea de urgentare contra unei taxe mai mari.
Ce acte trebuie să pregătesc?: Actul de proprietate (contract de vânzare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate), copie după actul de identitate, certificatul fiscal de la primărie și, după caz, autorizația de construire cu procesul-verbal de recepție. Firma îți poate spune exact lista, în funcție de situația imobilului.
Ce se întâmplă dacă dosarul e respins la OCPI?: În mod normal, expertul autorizat răspunde la referatul de completare și redepune documentația fără costuri suplimentare, dacă problema ține de lucrarea lui. Cere ca acest lucru să fie trecut clar în ofertă sau în contract.
Se poate face urgent, dacă am termen la notar?: Da, OCPI permite soluționarea în regim de urgență, contra unei taxe majorate, iar mulți experți pot face măsurătorile în aceeași săptămână. Spune-i din start firmei ce dată ai la notar, ca să vedeți dacă termenul e realist.